Rodinný dom s dušou – bývanie alebo podnikanie len pár minút od centra Nitry

Predstavte si miesto, kde môžete nielen bývať, ale aj tvoriť, podnikať, vychovávať deti, alebo jednoducho len byť – v tichu, no na dosah všetkého dôležitého.

TECHNICKÝ STAV:

Na Piešťanskej ulici v Nitre čaká na nového majiteľa 4-izbový tehlový rodinný dom s výnimočným potenciálom. Dom postavený v roku 1945 si uchoval svoje autentické čaro, no v roku 2023 získal nový dych – prebehla rekonštrukcia elektroinštalácie, kúrenia (plynový kotol Viessmann, radiátory Korado), stierok a podláh. Strecha aj krov sú pôvodné, ale v zachovalom stave.

DISPOZÍCIA:

Vstup do domu vedie cez menšie zádverie do priestrannej predsiene, ktorá je krásne presvetlená. Z nej sa priamo vstupuje do kuchyne a izby. Miestnosti sú navzájom priechodné, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor, vhodný na bývanie aj podnikateľské využitie.

Dom ponúka štyri veľkorysé izby, ktoré možno podľa potreby zariadiť ako spálne, pracovňu, ateliér či kancelárie. Kuchyňa je samostatná a dostatočne veľká na stolovanie aj prípravu jedál. Kúpeľňa s rozlohou 5,4 m² poskytuje komfort pre každodenné fungovanie.

Celková úžitková plocha 117,2 m² ponúka flexibilitu a dostatok priestoru pre rôzne potreby budúceho majiteľa – či už ide o rodinné bývanie, kombináciu s prácou z domu alebo podnikateľský zámer.

K domu patrí rovinatý pozemok o výmere 1284 m2 s možnosťou parkovania vo dvore aj na ulici. Nachádzajú sa tu okrasné dreviny, ktoré vytvárajú príjemné tiché prostredie, a tiež staršia garáž s montážnou jamou – ideálne riešenie pre domácich majstrov alebo drobných podnikateľov. Prístup z asfaltovej cesty je pohodlný aj pre klientov či návštevníkov. Parkovanie je bezproblémové vo dvore, či pred domom.

INŽINIERSKE SIETE:

Dom je napojený na elektrinu aj plyn, disponuje kopanou studňou (13 m, čistená v roku 2023), žumpou, ostatné inžinierske siete /kanalizácia a mestský vodovod/ sú priamo pred pozemkom. Voda je aktuálne využívaná iba zo studne. Samozrejmosťou je optický internet na ktorý je nehnuteľnosť napojená.

LOKALITA:

Lokalita? Top. Len pár minút od centra, v pokojnej vedľajšej ulici, no zároveň v susedstve priemyselných objektov a kompletnej občianskej vybavenosti. Iba pár minút od centra máte všetky nákupné centrá, zdravotné zariadenia, kaviarne či detské ihriská a nádherný park, ktorý prešiel revitalizáciou len nedávno. Od nehnuteľnosti sa ľahko napojíte aj na cyklotrasu či autom na diaľnicu. Autobusová aj železničná stanica sú v tesnej blízkosti.

Tento dom má všetko – výbornú polohu, priestor na realizáciu a atmosféru, ktorá sa nedá kúpiť.

Táto nehnuteľnosť nie je len o bývaní – je to príležitosť pre Vás. Príďte si ho pozrieť osobne. Radi Vám ho ukážeme.

Na Vaše ďalšie prípadné otázky Vám radi odpovieme pri osobnom stretnutí.

Cena za nehnuteľnosť je vrátane provízie, právneho servisu, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri s prípadnou pomocou pri vašom vybavovaní hypotekárneho úveru.

‍

https://www.youtube.com/shorts/xvvHkXQuHfY

‍

‍