.png)
V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj priestranný, samostatne stojaci 4-izbový jednopodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite obce Dolné Štitáre, priamo pod lesom na ulici Pod Žibricou, len pár minút cesty autom od
krajského mesta Nitra. Tento kvalitný prízemný dom (bungalov) bol skolaudovaný v roku 2006 a je osadený na výnimočne rozsiahlom, slnečnom a rovinatom pozemku s veľkorysou výmerou 1 442 m2 a ideálnymi rozmermi (šírka 42 m × dĺžka 34 m). Dom ponúka premyslenú dispozíciu s
úžitkovou plochou cca 133 m2, samostatnú murovanú dvojgaráž, vonkajší bazén a altánok s ohniskom, čo vytvára dokonalé zázemie pre komfortný rodinný život a relax v bezprostrednom dotyku s prírodou. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená tak, ako je vyobrazená na fotografiách.
● Obytná plocha domu: cca 94,5 m2
● Úžitková plocha domu: cca 132,8 m2
● Zastavaná plocha domu: cca 155 m2
● Výmera pozemku: 1 442 m2 (šírka 42 m, dĺžka 34 m)
DISPOZÍCIA:
Dom je riešený prakticky ako prízemný objekt s logickým rozdelením na dennú, nočnú a technicko-úložnú zónu:
● Vstupná a technická zóna: Do domu sa vstupuje cez oddelené zádverie / vstupnú chodbu (6,65 m2), z ktorej je priamy prístup do technickej miestnosti (4,20 m2).
● Denná časť: Zo zádveria prejdete do centrálnej haly, ktorá prepája celý dom. Srdcom domu je svetlá obývacia izba (20,09 m2) s jedálenským sedením, voľne prepojená s kuchyňou (14,04 m2). Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, praktickou samostatnou špajzou (3,85 m2) a dominuje jej krásne veľké okno, ktoré priestor nádherne presvetľuje a ponúka príjemný výhľad do záhrady.
● Nočná časť: Zabezpečuje maximálne súkromie pre všetkých členov rodiny. Tvorí ju hlavná spálňa (18,54 m2) a ďalšie dve mimoriadne veľkorysé izby (20,75 m2 a 21,79 m2), ktoré perfektne poslúžia ako priestranné detské izby, hosťovská izba či pracovňa.
● Kúpeľňa: Veľká centrálna kúpeľňa (10,08 m2) disponuje rohovou vaňou, toaletou, bedetom a priestorom na práčku/sušičku.
TECHNICKÉ INFORMÁCIE A VYBAVENIE:
● Konštrukcia a stropy: Kvalitná murovaná stavba (kolaudácia v r. 2006). Stropná konštrukcia je riešená systémom MIAKO.
● Úložný priestor: K dispozícii je pochôdza povala, ktorá poskytuje bohatý a bezpečný odkladací priestor.
● Vykurovanie: V celom dome je inštalované komfortné teplovodné podlahové vykurovanie. Zdrojom tepla a ohrevu vody je kvalitný plynový kotol značky Viessmann (vek cca 5 rokov).
● Zariadenie: Dom sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi v zmysle fotodokumentácie, vďaka čomu je ihneď pripravený k nasťahovaniu.
EXTERIÉR A POZEMOK:
● Pozemok: Rozloha 1 442 m2 s nadštandardnou uličnou šírkou 42 m zabezpečuje dostatok súkromia, odstup od susedov a celodenný slnečný svit.
● Oplotenie a vstup: Vstup na pozemok zabezpečuje reprezentatívna kovaná brána na diaľkové ovládanie, pozemok je kompletne oplotený.
● Samostatná dvojgaráž: Priestranná murovaná dvojgaráž s automatickou bránou na diaľkové ovládanie. Garáž má privedenú vodu a elektrinu 380 V a disponuje vlastnou pochôdzou povalou, ideálnou na sezónne uskladnenie vecí či náradia.
● Relax zóna: V záhrade sa nachádza vonkajší bazén ideálny na letné osvieženie a krytý záhradný altánok s ohniskom, stvorený na rodinné grilovačky a posedenia s priateľmi.
INŽINIERSKE SIETE:
● Elektrina: 230 V / 400 V (380 V).
● Plyn: Áno (využívaný na vykurovanie a ohrev TÚV).
● Voda: Dom je napojený na obecný vodovod; na polievanie a údržbu záhrady slúži vlastná vŕtaná studňa.
● Odpadové vody: Odpad je momentálne zvedený do nepriepustnej žumpy s objemom 10 m3. V obci je už vybudovaná nová verejná kanalizácia, po jej oficiálnom spustení bude možné okamžité pripojenie.
LOKALITA:
Ulica Pod Žibricou v Dolných Štitároch patrí medzi najžiadanejšie a najpokojnejšie adresy v bezprostrednom okolí Nitry. Dom sa nachádza priamo pod úpätím vrchu Žibrica a chránenej krajinnej oblasti Zoborské vrchy. Táto poloha je rajom pre milovníkov pokoja, čistého vzduchu, lesných prechádzok, turistiky a cyklotrás priamo od brány domu. Nechýba ani blízka MDH. Obec Dolné Štitáre ponúka základnú občiansku vybavenosť, no jej kľúčovým benefitom je excelentná dostupnosť do krajského mesta: centrum Nitry či mestská časť Chrenová sú vzdialené len cca 8–10 minút jazdy autom. Získate tak dokonalú rovnováhu medzi absolútnym tichom prírody a kompletnou mestskou infraštruktúrou na dosah ruky. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, správne poplatky na katastri nehnuteľností, ako aj profesionálne hypotekárne poradenstvo a pomoc pri vybavení financovania.
Adresa nehnuteľnosti
450000
