2 izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Nitra - Chrenová (Pôvodný stav)

Poznámka: Vizualizácie použité v inzeráte sú ilustračné a
znázorňujú možnú podobu interiéru po rekonštrukcii.
Aktuálny stav nehnuteľnosti zachytávajú fotografie.

‍

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v osobnom vlastníctve na Výstavnej ulici v Nitre, v obľúbenej mestskej časti Chrenová. Byt sa nachádza na 7. poschodí bytového domu s novším výťahom a ponúka príjemný výhľad do zelene vzrastlých stromov. Vďaka veľkorysej výmere, praktickej dispozícii a výbornej lokalite predstavuje zaujímavú príležitosť na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť.

Celková výmera bytu vrátane balkóna je 68,4 m². Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi zrekonštruovať si interiér podľa vlastných predstáv a prispôsobiť ho svojim potrebám.

DISPOZÍCIA:

Byt disponuje dvoma priestrannými izbami s výmerou 20,7 m² a 20,2 m², pričom z jednej z nich je priamy vstup na balkón s výmerou 2,8 m². Súčasťou dispozície je aj samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a vstupná chodba.

Jednotlivé miestnosti ponúkajú tieto výmery:

• chodba: 6,0 m²
• izba s výstupom na balkón: 20,7 m²
• druhá izba: 20,2 m²
• kuchyňa: 10,1 m²
• špajza: 1,2 m²
• kúpeľňa: 4,2 m²
• samostatné WC: 1,1 m²
• šatník: 2,1 m²
• balkón: 2,8 m²

Praktické dispozičné riešenie dopĺňa samostatný šatník a špajza, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor. Veľkorysé izby zároveň ponúkajú dostatok možností na zariadenie obývacej časti, spálne alebo pracovného priestoru.

STAV A TECHNICKÉ INFORMÁCIE:

Byt sa nachádza v pôvodnom stave a je vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Bytové jadro je murované, kuchynská linka pôvodná a v izbách sa nachádzajú parkety. Okná v kuchyni a v jednej z izieb sú plastové. Vykurovanie je ústredné.

Byt je vyprataný a bez nábytku, pričom zostávajú pevne vstavané časti. Nový majiteľ tak môže naplno využiť potenciál priestoru a vytvoriť si interiér podľa vlastného vkusu, bez nutnosti prispôsobovať sa existujúcemu zariadeniu.

Orientačné mesačné náklady predstavujú približne 200 €.

LOKALITA:

Chrenová patrí medzi vyhľadávané mestské časti Nitry vďaka občianskej vybavenosti, dostupnosti služieb a dobrému dopravnému spojeniu. Na Výstavnej ulici máte množstvo každodenných potrieb v bezprostrednom okolí.

V tesnej blízkosti bytového domu sa nachádza Poliklinika Chrenová s ambulanciami a lekárňami, ako aj zastávka mestskej hromadnej dopravy s viacerými linkami zabezpečujúcimi spojenie s centrom mesta a priemyselnými parkmi.

V okolí nájdete supermarket Lidl, drogériu, banky, trhovisko, kaviarne a reštaurácie vrátane obľúbenej Starej Kotolne. Na nákupy aj voľný čas je dostupné obchodné centrum Centro Nitra. Výhodou je tiež blízkosť materských a základných škôl a univerzitného areálu Slovenskej poľnohospodárskej univerzity.

Priamo pod bytovým domom sa nachádza detské ihrisko, v okolí sú dostupné športoviská a parkovacie možnosti pre obyvateľov.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL:

Vďaka polohe na Chrenovej, blízkosti univerzity, polikliniky, obchodov a zastávok MHD môže byť byt zaujímavý aj ako investícia na prenájom.

Dve nadštandardne priestranné izby, samostatná kuchyňa, šatník a špajza poskytujú dobrý základ na vytvorenie funkčného bývania. Rekonštrukcia umožní novému majiteľovi prispôsobiť nehnuteľnosť vlastnému spôsobu využitia alebo požiadavkám budúcich nájomníkov.

CENA A OBHLIADKA:

Cena nehnuteľnosti je 151 999 € vrátane provízie.

Byt je voľný ihneď.

Vizualizácie použité v inzeráte sú ilustračné a znázorňujú možnú podobu interiéru po rekonštrukcii. Aktuálny stav nehnuteľnosti zachytávajú fotografie.

Obhliadku je možné dohodnúť s maklérom.

‍