Starý dom, ktorý sa mení na výnimočné bývanie, dom v Obyciach

Vo výhradnom zastúpení majiteľov Vám ponúkame na predaj nehnuteľnosť v malebnej dedinke Obyce, obklopenej prírodou a pokojom vidieka, ktorá má charakter, históriu a obrovský potenciál.

Na prvý pohľad pôsobí ako starý vidiecky dom, ktorý si stále zachováva svoj pôvodný vzhľad. No práve v tom spočíva jeho čaro.
Keď vstúpite dovnútra, začnete postupne objavovať, že tu vzniká niečo úplne nové.

Dom prešiel začiatkom rekonštrukcie, pri ktorej sa realizovali tie najdôležitejšie a zároveň najnáročnejšie investície.
Vybudovaný bol nový krov a nová strecha z pálenej škridly Tondach (zateplenie strechy sytémom Steico – minerálna vlna – Steico).

Výrazným architektonickým prvkom domu je veľkoryso presklený štít strechy z hliníkových profilov, ktorý do interiéru prináša množstvo prirodzeného svetla a zároveň otvára krásny výhľad na protiľahlý kopec a časť dediny.

Charakter domu ešte viac podčiarkuje presklený gánok s novými hliníkovými oknami v antracitovej farbe, ktorý vytvára príjemný prechod medzi exteriérom a interiérom domu. Je to miesto, kde si viete predstaviť rannú kávu, pokojné večerné sedenie alebo zimnú záhradu s výhľadom do dvora.

Podkrovie bolo upravené tak, aby sa z neho stal plnohodnotný obytný priestor. Je rozdelené na dve časti – samostatnú hosťovskú izbu s vlastným prístupom a veľký otvorený priestor s galériou, ktorý ponúka množstvo možností využitia. Prebehla tu už príprava na vytvorenie haly na prízemí. Okrem búracích prác je urobená aj konštrukčná príprava na ich priestorové prepojenie, resp.otvorenie celého priestoru. Tento open space v kombinácii s preskleným štítom vytvára veľmi zaujímavý a vzdušný priestor s výnimočnou atmosférou.

‍

TECHNICKÉ INFORMÁCIE:

Samotný dom je postavený z 60 cm hrubého kameňa, čo je typické pre staršie vidiecke stavby a zabezpečuje príjemnú klímu v interiéri počas celého roka.

Pri rekonštrukcii sa myslelo aj na moderné technické riešenia.
V dome je vybudované vykurovanie tepelným čerpadlom so zásobníkom vody s objemom 200 litrov. Boli tiež vymenené aj všetky vykurovacie rozvody a radiátory.  V podkroví je kúrenie aj chladenie riešené pomocou klimatizácie s medenými rozvodmi, ktoré zabezpečujú efektívne a komfortné temperovanie priestoru počas celého roka. 

Do domu je privedená nová elektrická prípojka od stĺpa spolu s novou rozvodnou skriňou a v podkroví sú už pripravené nové elektrické rozvody, spodná časť domu zatiaľ nebola vymenená.

Dom je napojený na obecný vodovod, pričom rozvody vody sú vedené pozinkovaným potrubím. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa, ktorej voda sa využíva v kúpeľni na splachovanie.

Kanalizácia je odvádzaná do žumpy s veľkosťou 6 m3, je však možnosť napojiť sa na novo budovanú kanalizáciu v obci.

‍

DISPOZÍCIA:

• pozemok: 447 m2
• pivnica: 41 m²
• prízemie: 130 m²
• podkrovie: približne 90 m²
  
  

Dom ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie a zároveň veľký potenciál pre jeho ďalšie dotvorenie podľa predstáv nového majiteľa.

Prízemie domu je momentálne v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi dáva priestor dokončiť rekonštrukciu presne podľa vlastných predstáv a potrieb.

Prízemie domu pozostáva z týchto miestností:

• vstupný gánok,
• technická miestnosť,
• kúpeľňa s WC,
• kuchyňa,
• obývacia izba,
• a tri ďalšie samostatné izby.

Podľa pripraveného projektu, ktorý je k dispozícii rekonštrukcia počíta aj s úpravou rozloženia prízemia, ktorá môže priestor ešte viac otvoriť a prispôsobiť modernému spôsobu bývania.

Podkrovie domu už prešlo výraznejšou úpravou a je rozdelené na dve časti.

Jednu tvorí samostatná hosťovská izba s vlastným prístupom, ktorá môže slúžiť napríklad pre návštevy alebo ako pracovňa.

Druhá časť podkrovia je riešená ako veľkorysý otvorený priestor (open space) s galériou. Tá zatiaľ nie je finálne otvorená, no po jej dokončení môže vzniknúť veľmi atraktívny a vzdušný obytný priestor s výhľadom cez presklený štít strechy na okolitú krajinu.

Táto nehnuteľnosť nie je typickou hotovou novostavbou.
Je to dom s príbehom, ktorý čaká na niekoho, kto dokáže vidieť jeho potenciál.

Môže sa z neho stať charizmatický rodinný dom na bývanie, ale rovnako aj výnimočné víkendové útočisko v prírode, kde budete môcť spomaliť a užívať si pokoj vidieka. Niektoré domy si vás získajú okamžite. Iné si vás získajú až vtedy, keď ich naozaj zažijete. A presne taký je aj tento.

‍

LOKALITA:

Obec Obyce je obklopená lesmi a kopcami Pohronského Inovca, čo vytvára ideálne prostredie pre pokojné bývanie aj víkendový oddych v prírode.

Okolie ponúka ideálne podmienky na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie či prechádzky v lese, pričom príroda začína prakticky na dosah od domu. Neďaleká obec Topoľčianky je tiež nádherným miestom, ktoré láka turistov ale aj ľudí z okolia. Práve preto je táto lokalita vyhľadávaná nielen na trvalé bývanie, ale aj ako miesto pre víkendový oddych mimo ruchu mesta.

Obec Obyce zároveň poskytuje základnú občiansku vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život. Nachádza sa tu materská škola, základná škola, potraviny, obecný úrad, pošta, kostol aj pohostinstvo.

Výhodou je aj dobrá dostupnosť do okolitých miest.

Mesto Zlaté Moravce je vzdialené približne 10 minút jazdy autom, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – supermarkety, školy, zdravotné strediská či služby.

Vďaka svojej polohe ponúka obec ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode a zároveň dostupnosti mesta.

Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis, poradenstvo, správne poplatky na katastri, ako aj pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru.

‍